Planujesz kupić działkę? W takim przypadku przed zdecydowaniem się na transakcję warto sprawdzić, kto rzeczywiście jest właścicielem danego terenu. Jak sprawdzić właściciela działki? Obecnie jest to możliwe na kilka sposobów!
Czego potrzeba, by sprawdzić właściciela nieruchomości?
Masz już projekt domu i chcesz kupić działkę? W takim razie warto wcześniej sprawdzić, kto tak naprawdę jest jej posiadaczem, co zwiększy poziom bezpieczeństwa transakcji i potencjalnie pozwoli na uniknięcie wielu kłopotów. Jak sprawdzić kto jest właścicielem nieruchomości?
Oczywiście, jeśli nie znamy właściciela, w celu jego ustalenia możemy po prostu zapytać sąsiada, który często może udzielić nam takich informacji. Jeśli jednak chcemy dowiedzieć się więcej o konkretnej działce, potrzebny będzie nam numer jej księgi wieczystej (KW).
Księga wieczysta nieruchomości jest dokumentem, który potwierdza jej stan prawny. Można znaleźć w niej między innymi informacje o właścicielu lub właścicielach działki, jej położeniu, powierzchni, ale też o hipotekach, służebności czy dożywociu ciążącym na danej nieruchomości.
Nieruchomości, w tym także grunty, mają nadane unikatowe numery ksiąg wieczystych, które służą do ich identyfikacji. Gdy zatem chcemy dowiedzieć się więcej o właścicielu działki i samej nieruchomości, będziemy potrzebowali numeru księgi wieczystej.
Skąd wziąć numer księgi wieczystej działki?
Numer księgi wieczystej nieruchomości można pozyskać na parę sposobów. Jak znaleźć właściciela działki? Najłatwiej poprosić o numer sprzedającego nieruchomość. Z kolei we własnym zakresie można zrobić to na kilka sposobów, przy czym warto pamiętać, że nie każdy z nich gwarantuje pełną skuteczność.
Numer księgi wieczystej można wyszukać samodzielnie:
• Po adresie,
• Po numerze działki,
• Po nazwisku właściciela.
Numer księgi wieczystej po adresie
Do wyszukania numeru księgi wieczystej po adresie można wykorzystać komercyjne portale internetowe, na przykład www.znajdzksiege.pl, https://ksiegiwieczyste.pl/, www.wieczyste.pl i podobne. Portale te pozwalają na wyszukanie księgi po adresie.
Aby wyszukać KW, wystarczy wpisać miejscowość, ulicę i dodatkowo numer nieruchomości. Wyszukanie numeru księgi w tym serwisie jest płatne i za odkrycie numeru księgi trzeba zapłacić. Cena za jedną księgę to na ogół 39,99 zł.
W celu wyszukania adresu można również zastosować portal rządowy z mapami Geoportal dostępny pod adresem https://www.geoportal.gov.pl/, gdzie wchodzimy w Geoportal Krajowy. Tam można skorzystać z map prezentujących działki.
Numer księgi wieczystej po numerze działki
Drugim sposobem jest wyszukanie numeru księgi wieczystej po numerze działki, który można znaleźć na portalu https://www.geoportal.gov.pl/ i podobnych stronach.
Numer działki (przykładowo 163/1, 163/2) pozwala z kolei określić identyfikator działki (przykładowo 121602_2.0005.269/2).
Posiadając informacje o miejscowości i numer działki albo identyfikator działki, można skorzystać ze wspomnianych wcześniej portali internetowych, by wyszukać księgę.
Numer księgi wieczystej po nazwisku właściciela
Warto wskazać, że wyszukiwanie po adresie albo po numerze działki nie zawsze jest skuteczne, na przykład wtedy, gdy nieruchomość nadal ma stary numer księgi wieczystej. Zdarzają się również błędnie podane numery ksiąg.
W takim przypadku można próbować uzyskać numer po nazwisku właściciela z Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej właściwego Starostwa Powiatowego, gdzie zgłaszamy się w celu uzyskania wypisu i wyrysu z rejestru gruntów i budynków, a także udajemy się do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w celu udostępnienia numeru księgi wieczystej.
Należy jednak wskazać, że ta metoda ma zastosowanie tylko w przypadku osób, które mają interes prawny w uzyskaniu powyższych informacji. Interes taki mają właściciel, zarządca i inne jednostki, które wykazują także potrzebę, przykładowo w celu zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego. Sam zamiar sprawdzenia księgi przed zakupem działki uznawany jest najczęściej za niewystarczający interes prawny i można wtedy spotkać się z odmową.
Jak korzystać z elektronicznych ksiąg wieczystych?
Gdy mamy już numer księgi, możemy przeglądać ją online, stosując do tego cel rządowy system Elektroniczne Księgi Wieczyste (EKW). Jak sprawdzić właściciela działki przez internet?
W tym celu wchodzimy na stronę https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do, a następnie klikamy Przeglądanie księgi wieczystej. Potem podajemy numer księgi i klikamy Znajdź księgę. Następnie możemy uzyskać jej podgląd aktualny i zupełny.
Wróć do listy porad